A pandemia apertou literalmente a vida de muitos brasileiros. Durante o período de confinamento, muitas pessoas começaram a produzir no esquema de home-office, fazendo as rotinas de trabalho ocuparem o mesmo espaço antes reservado apenas para a família. No caso de um apartamento de pequeno ou médio porte, rapidamente aconteceu o óbvio, ou seja, o lar passou a virar sinônimo de sufoco. Para escapardessa situação, muitos passaram a sonhar com uma mudança radical no estilo de morar, valorizando ambientes mais amplos e com mais verde. 

Boa parte dessas pessoas em melhores condições financeiras transformou esse sonho em uma realização concreta, investindo em coberturas em edifícios. Até pouco tempo atrás, esse tipo de produto era sinônimo de custo alto, incluindo o valor do condomínio mensal, que normalmente tem um percentual mais alto que o dos demais apartamentos do mesmo edifício. O aperto da pandemia fez muita gente recalcular a relação entre o custo e o benefício. Além disso, novos lançamentos provocaram a multiplicação de coberturas de vários tamanhos e preços.

Outra opção em alta na era da busca por mais espaço em conforto são as casas, de preferência, em condomínios horizontais, capazes de oferecer esquemas de segurança do padrão dos prédios. De olho nesse muitas incorporadoras pelo Brasil têm preferido lançar produtos do tipo em vez dos tradicionais edifícios. Dessa forma, entregam ao cliente o sonho de morar com jardim e espaço, mas sem abrir mão de segurança.

A consequência dessa demanda foi o ajuste nos valores e na escassez desse tipo de produto no mercado. Hoje, os corretores de imóveis vivem o maior problema da sua profissão: ter o cliente interessado e com dinheiro no bolso, mas não encontrar uma residência para atendê-lo.

Fonte:https://veja.abril.com.br/coluna/real-estate/qual-e-hoje-o-tipo-de-moradia-mais-desejada-pelos-brasileiros/

Se você chegou à decisão de adquirir um imóvel e não sabe qual a melhor rota seguir, se direto com o proprietário ou com uma imobiliária, veja aqui os 6 benefícios que vão te ajudar a tomar a melhor decisão para seu caso.

As imobiliárias são instituições privadas que garantem que uma negociação seja concluída de maneira rápida e eficaz, garantindo que todas as partes envolvidas consigam o melhor negócio, isso, para o comprador significa que todas as solicitações sejam acomodadas da melhor maneira e para o vendedor que o negócio se concretize em uma venda satisfatória com as expectativas.

 

1 – Facilidade

Contar com o apoio de uma imobiliária garante muito mais facilidade para encontrar o imóvel que você busca.

Veja, uma imobiliária, sabendo qual o tipo de imóvel você deseja, terá acesso a inúmeras ofertas, além das que eles já possuem em seu portfólio, podendo passar de imediato todas as informações da propriedade e garantindo que você não perca tempo em sua busca.

 

2 – Agilidade

Muitas vezes a busca por um imóvel pode se mostrar exaustiva, são tantas ofertas e tantos questionamentos que acaba levando muito tempo para que as respostas às suas perguntas possam ser sanadas, portanto, nesses casos, contar com a ajuda de uma imobiliária, que tem vários corretores disponíveis especificamente para fazer esta busca para você te permite conseguir mais informações em muito menos tempo do que se você estivesse trabalhando sozinho.

 

3 – Consultoria

Para quem ainda não tem um imóvel, a busca pela primeira casa ou apartamento, muitas vezes, se mostra complicada, onde surgem inúmeras dúvidas quanto a vários aspectos da negociação e financiamento, por isso, uma imobiliária pode oferecer toda a consultoria que você precisa, do início ao fim, mostrando as maneiras mais simples de conseguir conquistar seu sonho de adquirir um imóvel.

 

4 – Opções

Na busca de um imóvel, nem sempre podemos dedicar todo nosso tempo vendo anúncio por anúncio e eliminando as opções que não são de acordo com as necessidades. Uma imobiliária é muito útil neste caso pois pode trazer apenas as opções que se encaixam em suas solicitações, mostrando através de visitas ao local e direcionando sua busca para que a compra seja realizada de acordo com seus termos.

 

5 – Burocracia

A burocracia ao adquirir um imóvel no Brasil é bastante complicada, portanto, se você ainda não conhece o processo, pode acabar se perdendo e deixando de fazer algum passo importante na finalização da sua compra. Para evitar este e outros problemas que possam surgir, a imobiliária guia você por todo o processo e facilita a parte burocrática da compra de um imóvel.

 

6 – Segurança

Muitos vendedores independentes podem agir de má fé, dizendo que o imóvel possui registro, quando na verdade não há, alterando o preço, fazendo negociações ilegais, então se você busca um imóvel e deseja seguir dentro da lei, somente uma imobiliária pode oferecer a segurança que você precisa para garantir sua compra de maneira apropriada.

 

Fonte: ( BLOG PROCORRETOR )

Comprar ou vender um imóvel não é uma tarefa fácil e, muitas vezes, podemos descobrir que existem irregularidades com essa propriedade. Infelizmente, esse é um problema bem comum e que pode dificultar ainda mais todo o processo.

Existem diversas formas de resolver esse tipo de problema. Você sabe quais são as documentações necessárias e como regularizar um imóvel já construído?

Entre os casos mais comuns, estão realmente a de falta de documentação, entre eles a escritura, o Habite-se ou outros documentos para averbação do imóvel. Mas, fique tranquilo, que tudo pode ser resolvido! Mostraremos para você como regularizar um imóvel passo a passo.

Não possuo a escritura, e agora?

A falta de escritura é um dos motivos mais recorrentes para que um imóvel fique irregular. Para quem não sabe, a escritura, é documento que regulariza o imóvel mostrando quem é o proprietário — e precisa ter registro em cartório.

Se o seu imóvel não tem esse documento, você pode ter alguns problemas, podendo até perder a posse do imóvel. Mas acalme-se! Existem maneiras de resolver esse tipo de situação.

Uma das formas é encontrar os antigos donos desse imóvel. Nesse caso, você pode convencê-los a fazer a escritura com você. Além de precisar da presença dos proprietários antigos do imóvel, você precisa também levar um título de compra para comprovar esse negócio e conseguir registrar o imóvel. Esse documento é importante porque serve como um protocolo que o cartório vai usar para registrar o imóvel como existente.

E se eu não encontrar os antigos donos?

Nesse caso, você precisará procurar a justiça para registrar sua propriedade. O mais comum é utilizar uma ação por usucapião para regularização do imóvel. Apesar do nome difícil esse tipo de processo é bem simples: você precisa provar que mora naquele local há mais de cinco anos. Pode ser por foto, contas antigas ou alguém que possa testemunhar isso por você.

Todo esse processo pode demorar por volta de um ano e é necessário o auxílio de um advogado especializado.

Meu imóvel não tem o Habite-se

O Habite-se é um dos documentos mais importantes quando se fala de imóveis. Trata-se de um documento que a prefeitura emite para você quando sua propriedade está de acordo com o projeto e com as condições do lugar onde você mora. Sem ele, você pode pagar multas e ter um IPTU mais caro.

Mas não se preocupe: para conseguir o Habite-se é preciso de uma planta de seu imóvel, na maioria das vezes feita por um engenheiro ou arquiteto. Se seu imóvel estiver de acordo com a planta e as exigências, você leva essa planta para a prefeitura e pede a regularização.

Esse tipo de documento é importante para várias coisas, como caso você tenha a intenção de vender seu imóvel futuramente — sem o Habite-se, ele pode ficar desvalorizado.

Fiz uma reforma e não sei como regularizar o imóvel

Qualquer tipo de mudança que você deseja realizar no seu imóvel infelizmente precisa de autorização da Prefeitura. Caso isso não aconteça, seu imóvel fica irregular e você pode ter que arcar com uma multa.

Então, ao construir mais um quarto, aumentar o tamanho da cozinha ou criar uma lavanderia, você precisar de uma averbação do imóvel. Averbação nada mais é do que fazer constar no registro do imóvel as modificações que você fez ou quer fazer.

Para isso você precisa apresentar um projeto. Além disso, alguns documentos para averbação de imóvel também são necessários: um requerimento firmado pelo dono (com CPF, profissão, endereço, estado civil), mencionando o valor da construção; uma certidão de conclusão de obra; a planta do imóvel aprovada na Prefeitura, com assinatura de um engenheiro responsável, entre outros.

Inventário e dívidas

Parece complicado, mas não é: um imóvel fica em processo de inventário quando ele pertencia a alguém que morreu, e não pode ser vendido sem autorização da Justiça.

Você pode resolver isso de duas formas: ir com um advogado até um cartório e fazer o inventário. Os valores e o tempo podem variar de acordo com a dificuldade que você vai encontrar. Em outra hipótese, quando o imóvel está em um testamento ou os herdeiros não concordam sobre o destino dele, você precisará usar a via judicial, pedindo para um juiz a regularização do imóvel.

Dívidas. Caso seu imóvel tenha dívidas de outros proprietários ou do próprio imóvel o ideal é que você negocie, com auxílio de um advogado, para que ela se torne mais viável. Se for uma dívida de condomínio ou de IPTU o mais indicado é renegociar esse acerto com o próprio condomínio.

Se for do antigo proprietário, como um financiamento de imóvel atrasado, é legal ir até o banco e lá tentar ver a melhor forma de solucionar essa situação.

Como saber se um imóvel está regularizado na Prefeitura?

Muitas vezes alguém mora há um tempo em um determinado imóvel, mas não faz ideia de que ele pode estar irregular. Uma das formas mais simples para saber sua propriedade está regular ou não é ter o número do IPTU em mãos, também conhecido como SQL do imóvel, composto por 11 dígitos no seu carnê de IPTU.